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南京17万/㎡天价学区房闹剧:中介疑似冒充房主亲属炒作

网络整理 2019-06-13 14:29

  一间“老破小”的二手房,居然炒出17万/㎡的天价;出面卖房子的“房主”,号称是房主弟弟,却疑似是某房产中介工作人员;即使是冒着无法入学的风险,该处“学区房”还是遭到了“哄抢”。

  日前,发生在南京的一起“17万/㎡天价学区房事件”引发各界关注。

  澎湃新闻()记者调查发现,在这出全民“围观”的“天价学区房”闹剧中,房产中介及其工作人员哄抬、炒作房价的痕迹明显。

  而在闹剧的背后,其实折射出的是优质教育资源的紧缺与不均衡的现实。

  6月11日晚,记者来到附近一家房屋中介,工作人员称,上述“天价学区房”尚未出售,还可继续买卖,且表示,购买后,“可以入学”。而实际上,这是一处只有居住权的“公租房”,并没有产权证。

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  房子近景 本文图均为 现代快报 图中介工作人员疑似“冒充”房主弟弟

  南京这处引发全民“围观”的房产,面积仅13.2平方米,犹如“胶囊房”。具体地址位于南京市鼓楼区灵隐路22号。

  6月10日,多名中介带着几十名看房人来此看房的视频,先是在多家房产中介员工的个人朋友圈转发,随后,当地房产类自媒体也注意到了,纷纷予以“报道”,火遍网络——13.2平方米的“老破小”,陆续从168万被哄抬到230万,也就是说每平方米17.4万元,只因它是双学区房。

  它遭“哄抢”的原因是,尽管单价高,但因面积小而导致总价低,几乎比同片区域学区房价格低了一半。

  从网络流传较广的视频可以看到,上述房子昏暗狭小,墙面甚至都已经发霉。不过,它属于琅琊路小学、29中这两所南京知名学校,加上低总价,各路“买房人”竞逐购买“学区房”的戏剧一幕,就此上演。

  澎湃新闻查询到,目前琅小加29中的“双学区”房,最便宜的一套报价为300万,面积34平方米,单价88823元/平方米。

  实际上,琅小、29中“双学”区的二手房挂出来的单价多在8-10万/㎡左右,一般小房型也得五六百万。

  因此,低总价、面积小的学区房,一直十分走俏。大多数业主都是买来不住,就让孩子上个学。孩子毕业后,再卖掉。

  “家里面站满了人,一直站到大门口去了。”视频中,自称该房子房东弟弟的杨先生说。

  然而,视频在网络流传后,有人指出“房东弟弟”杨先生实为南京某房产中介公司的工作人员。

  6月11日,澎湃新闻记者在该中介公司看到,的确有一名李姓员工与视频中的杨先生长相十分相似。

  这是6月10日晚上,南京有房地产类新媒体从业者发布的微信朋友圈的截图。“我在他那租过房子,一看视频我就认出来了。”一要求匿名的南京市民对澎湃新闻说。至于排队前来“看房”的买主,是否是真的有意向购房者,还是房产中介自己组织的“托儿”,更不得知了。

  因媒体介入,该房子随后被爆出是“公租房”,只有居住权和租赁合同,鼓楼区教育局相关科室也对媒体回应,这样的房子并不能保证所对应的名校学区。

  6月10日,在中介的烘炒下,一房难求的热闹景象,转眼到了次日(11日),该房子就变得门庭冷落。

  “事情闹太大了,现在没人来看了。估计之前中介或者房东是有办法保证学区的,现在不敢卖了。”该房屋旁边的一位住户对澎湃新闻说道,她家的房子也是公租房。她表示,如果上述“天价房”能卖出去的话,她也准备卖掉自家的房子。

  不过,澎湃新闻记者11日在上述中介公司了解到,灵隐路22号房子还可以看,并表示“可以保证学区”。当被问到为何可以时,一工作人员答到:“它本来在学区范围内。”

  “当然也是有风险的。”该工作人员也坦承,之前也有买主购买了这种房子但无法入学,后来新房主“闹了闹”,教育部门便同意了。

  但不是所有的房产中介都如此乐观,“忽悠”购房者入手。附近另外一家房产中介的员工对澎湃新闻记者说:“我们领导一开始就不让我们操作这个房子。万一不能入学,那买方会找我们责任的。”

  室内摆设紧俏的优质教育资源

  事实上,每隔一段时间,就有这样的“天价学区房”在南京的教育最强区域鼓楼区面世。